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高邮龙卷风房屋买卖合同中的风险承担

来源: 时间:2019-01-30 22:53:16

高邮龙卷风 房屋买卖合同中的风险承担

高邮龙卷风

高邮龙卷风,造成多处房屋出现不同程度的毁损。在我国民法中,龙卷风以不可抗力的法律地位而存在。我国房屋买卖合同的风险转移采取交付主义,而房屋所有权取得采用的是登记生效主义,这就产生了风险承担者有时有所有者不是同一主体的现象。

2013年7月8日傍晚17时10分左右,高邮市三垛、卸甲、司徒、横泾等镇遭受龙卷风袭击,造成49人不同程度受伤,其中4人伤势较重。初步统计,龙卷风大约持续六七分钟,造成500余户房屋及部分树木、农作物、供电、通讯设施受损。灾情发生后,公安、交通、安监、民政、农委、气象、卫生、消防等部门赶赴现场,搜救伤员,查看灾情,慰问安置受灾人员,组织开展自救。扬州市公安局消防支队、特警支队派员赶赴现场增援,经认真排查,受灾现场无被困群众。另据消息,仪征昨天也遭遇龙卷风袭击,4人受伤。

不动产房屋所有权风险承担

我国《物权法》第十条规定:国家对不动产实行统一登记制度。我国《合同法》第一百四十二条规定:标的物毁损、灭失的风险,在标的物交付之前由出卖人承担,交付之后由买受人承担,但法律另有规定或者当事人另有约定的除外。

我国不动产物权变动采用的是有效债权加登记的方式,也就是说只有存在有效的合同,然后到不动产登记部门完成登记程序,才发生所有权变动。然后,我国合同法规定了风险转移的方式是交付。于是就出现了这样的现象,有时候,发生了不可抗力,承担损失的不是房屋的所有人而是房屋的使用人。这种奇怪现象的出现,在于法律对所有权转移采用的不是交付主义,而是登记主义。